START-Ivry: Forma urmează vieții

Regândirea locuinței din interior spre exterior: o nouă generație de locuințe sociale și private, în care locuința se adaptează locuitorilor săi – și nu invers

START-Ivry își propune să redefinească cultura locuințelor. Proiectul respinge standardizarea predominantă în producția de locuințe și răspunde diversității crescânde a stilurilor de viață contemporane. El regândește locuințele din interior – pornind de la locuitori – restabilind rolul central al planului etajului și inversând cu îndrăzneală procesul convențional, începând cu arhitectura: mai întâi este selectat arhitectul, iar apoi dezvoltatorii sunt invitați să concureze. START întruchipează o adevărată schimbare de paradigmă.

START înseamnă tipologii sociale, transformabile, accesibile și rezistente – soluții de locuire care răspund vieții contemporane. Situat în Ivry-sur-Seine, un oraș legat istoric de inovația arhitecturală, START deschide calea către un nou ciclu de experimentare în domeniul locuirii. START este atât un manifest, cât și o demonstrație: dovedește că se pot realiza locuințe mult mai bune fără a crește suprafețele și cu bugete foarte limitate. Un proiect pilot. O avangardă.

La confluența râurilor Sena și Marne, în Ivry-sur-Seine, în zona metropolitană a Parisului, cele cinci clădiri START se bucură de o amplasare excepțională, cuprind 288 de locuințe – inclusiv locuințe sociale, intermediare și la prețuri de piață – și conturează un nou orizont urban pentru oraș.

Reconcilierea gospodăriilor și a locuințelor: o societate pluralistă confruntată cu planuri standardizate

Gospodăriile și locuințele au evoluat după logici complet diferite, creând o nepotrivire paradoxală între spații și oamenii care locuiesc în ele.

Gospodăriile au devenit extrem de diverse: familii monoparentale, familii mixte, tineri șomeri, vârstnici care au nevoie de asistență, coabitări non-familiale, lucrători la distanță, copii „boomerang”...

Locuințele, între timp, au urmat o traiectorie diferită: standardizate prin numere și reglementări, ele servesc mai mult logica dezvoltatorilor decât realitățile modului în care trăiesc oamenii. În spatele fațadelor atractive, ele ascund adesea sărăcia ambiției din interior.

Societatea contemporană, cu toate contradicțiile și diversitatea ei, nu poate fi surprinsă în uniformitatea unui plan standardizat. START se bazează pe această bogăție: un proiect conceput pornind de la locuitori și modul lor de viață, creând locuințe adaptate circumstanțelor lor și capabile să se adapteze schimbărilor vieții. Locuințele sunt mărite în anticiparea unui copil; bucătăria este mutată pentru a crea un dormitor suplimentar; camerele copiilor sunt transformate într-un studio de închiriat; un apartament alăturat este cumpărat pentru a-l extinde pe cel actual; sau, chiar și în starea inițială, locuința găzduiește deja o gamă largă de utilizatori și situații... În acest proiect, locuința se adaptează locuitorilor, și nu invers.

START Principii fundamentale

Proiectul oferă o gamă largă de tipologii și soluții, de la garsoniere la apartamente cu cinci dormitoare, inclusiv multe configurații intermediare numite „bonus” și „plus”. Este structurat în jurul a trei seturi complementare de principii:

• Cele 10 principii de adaptabilitate asigură flexibilitatea și reziliența locuințelor în timp. Exemple includ apartamente mari divizibile, camere „plus” cu nișă destinate în special părinților singuri sau celor care lucrează de acasă, camere de zi modulare și unități cu două dormitoare super-adaptabile, concepute pentru a găzdui toate tipurile de coabitare.

• Cele 8 principii de calitate, cum ar fi bucătăriile și băile iluminate natural, maximizarea spațiului de depozitare sau minimizarea sau activarea coridoarelor.

• Cele 10 principii pentru un turn bun stabilesc condițiile pentru o densitate pozitivă și dezirabilă, care se integrează bine în contextul său — inclusiv spații de circulație de calitate, spații comune și terase, precum și întâlniri bogate atât cu solul, cât și cu cerul.

O arhitectură narativă: când interiorul definește clădirea

Geometria volumelor, ritmul ferestrelor și accentele de culoare — toate elemente centrale pentru identitatea START — își au originea în lumea sa interioară. Aici, bogăția din interior modelează exteriorul, nu invers. Rezultatul este o arhitectură vibrantă în care forma, utilizarea și semnificația sunt inseparabile — o arhitectură care transformă obișnuitul în extraordinar.

Geometria este în serviciul locuințelor: calitatea locuințelor determină adâncimea volumelor. Excepțional de subțiri — doar 14 metri adâncime pentru clădiri cu o înălțime de până la 56 de metri — acestea maximizează varietatea tipologică, lumina naturală, ventilația și priveliștile. Nouăzeci la sută dintre locuințe beneficiază de orientări duble sau triple, iar majoritatea beneficiază de priveliști spre Sena sau Marna. Fiecare turn este structurat în trei părți distincte, oferind trei interpretări diferite: stradă, oraș și cer, în timp ce o „bandă” turcoaz de spații comune la etajul șapte introduce un ritm orizontal în verticalitate.

Fațadele nu urmează o grilă rigidă: ferestrele, balcoanele, „prizele” și loggiile sunt amplasate pentru a servi uzului domestic, de la depozitare la adaptabilitate. Ceea ce ar putea părea „dezordine” devine expresia arhitecturală a vieții, oglindind-o pe cea a locuitorilor săi — uneori controlată, alteori imprevizibilă.

Accentele de culoare acționează ca un cod arhitectural, cu o paletă care dezvăluie funcțiile interioare: de la uși codificate tipologic la tocuri de ferestre colorate în funcție de funcția din spatele lor. Tratamentele fațadei principale – beton aparent și vopsea roșie – fac ecou istoriei arhitecturale a Ivry, în special clădirilor sale emblematice din beton și cărămidă.

Program: suprafețe și mix social

Cu o suprafață de 22.863 m², inclusiv 19.700 m² de locuințe, START-Ivry se întinde pe cinci turnuri cu 13-19 etaje (inclusiv parterul) și include un soclu comercial cu 14 unități comerciale adaptabile, creând un centru activ la intersecția mai multor facilități cheie din zona de reamenajare urbană. Sunt prevăzute restaurante, săli de sport, brutării, farmacii, supermarketuri și saloane de coafură pentru a deservi atât locuitorii, cât și cartierul în ansamblu.

Programul include 288 de locuințe – până la 350 în cazul unor viitoare subdiviziuni – dintre care jumătate sunt destinate proprietății private, 34% sunt locuințe sociale, iar restul sunt locuințe intermediare. Două dintre cele cinci turnuri sunt mixte, combinând diferite regimuri de locuințe, chiar și pe același coridor – o configurație rar întâlnită în Franța, pe care START a ales să o exploreze.

Toate locuințele START – private, sociale și intermediare – împărtășesc utilizarea spațiilor comune de la etajele superioare, inclusiv săli multifuncționale și camere de oaspeți, precum și peste 2.000 m² de terase comune distribuite la diferite înălțimi.

START creează 2.600 m² de spații publice noi la nivelul solului: o piață centrală cu vedere la Sena și două alei pietonale care traversează soclul comercial, leagă piața de bulevardul principal și încadrează priveliștile podului iconic cu cabluri peste Sena.

Sustenabilitate: ce rost are o locuință adaptată la climă dacă locuința nu este adaptată la oamenii care locuiesc în ea?

START realizează o reducere de 20% a consumului de energie în comparație cu standardele actuale și utilizează 20% beton cu emisii reduse de carbon atât pentru structură, cât și pentru fațade, reducând materialele și carbonul încorporat. Încălzirea este asigurată cu energie geotermală.

Dar START merge dincolo de performanța de mediu. Astăzi o clădire poate obține certificări „verzi” fără a răspunde realităților vieții contemporane. START reintroduce o dimensiune adesea uitată în dezbaterile privind sustenabilitatea: locuitorii și nevoile lor spațiale în continuă evoluție.

Obsesia actuală pentru etichetare face ca problemele nemăsurabile să devină secundare: un copil adult care se mută înapoi acasă, un îngrijitor care locuiește în casă, dormitoare goale după plecarea copiilor, dificultățile unui părinte singur, un divorț, o familie mixtă, munca la distanță... Locuințele trebuie să se adapteze la aceste situații din viața reală pentru a fi cu adevărat durabile.

START plasează locuitorul în centrul proiectării, integrând dimensiunile sociale și economice în sustenabilitate. Locuințele divizibile, casele super-adaptabile și tipologiile „plus” sau „bonus” sunt dovada. De exemplu, o locuință divizibilă (≥ 3 dormitoare) întruchipează toți cei trei piloni:

• Social: se adaptează la nevoile spațiale în schimbare ale gospodăriei.

• Mediu: creează o nouă locuință fără a consuma resurse suplimentare.

• Economic: generează venituri suplimentare prin închirierea sau vânzarea noii unități.

Metoda inversă: provocarea status quo-ului

Sfidând convențiile, START-Ivry a început datorită unui proces pionier – metoda inversă – conceput de dezvoltatorul municipal de terenuri și perfecționat împreună cu arhitectul. Contrar practicii standard, arhitectul a fost selectat mai întâi – pe baza unei propuneri metodologice, nu doar a unor randări vizuale – iar dezvoltatorii au fost apoi invitați să concureze pe baza proiectului arhitectului. Prin urmare, brief-ul nu a fost redactat de dezvoltator, ci de arhitect.

Timp de opt luni, atelierele lunare de proiectare au reunit toate părțile interesate – administratorul terenului, arhitectul, municipalitatea, urbaniștii, viitorii dezvoltatori (împreună cu contractorii și consultanții lor) – în jurul unui proiect comun. Toate aspectele au fost abordate în mod colectiv: proiectarea, construcția, gestionarea, stilurile de viață...

Dezvoltatorul câștigător a fost selectat pentru capacitatea sa de a se alinia proiectului arhitectului. Contractul arhitectului a fost transferat către acesta, în timp ce administratorul terenului a păstrat un rol activ pentru a asigura continuitatea, încorporând principiile de proiectare în contractul de vânzare și protejând rolul central al arhitectului. Fără metoda inversă, START pur și simplu nu ar fi putut lua naștere.

Ivry-sur-Seine: un pionier în domeniul locuințelor

START, situat în Ivry-sur-Seine, face parte dintr-o moștenire distinsă de experimentare urbană și a susținut întotdeauna arhitectura publică ambițioasă ca instrument de transformare socială. Acest context a permis apariția unor proiecte vizionare de locuințe — în special lucrările lui Jean Renaudie și Renée Gailhoustet — și, împreună cu START, continuă și astăzi să susțină abordări inovatoare în producția de locuințe.

Această tradiție a dat naștere ambiției de a găzdui un proiect pilot care, printr-o regândire fundamentală a procesului de proiectare și o atenție meticuloasă acordată planurilor de locuințe, să propună noi soluții de locuire.

Guvernat aproape continuu de Partidul Comunist Francez din 1925, Ivry-sur-Seine implementează o politică de reglementare a prețurilor prin „prețuri controlate”, permițând unei game largi de gospodării să aibă acces la locuințe de înaltă calitate pe o piață altfel inaccesibilă.

Fișa tehnică a proiectului

START-Ivry de STAR strategies + architecture

– Denumire: START-Ivry

– Localizare: Ivry-sur-Seine, Paris

– Data: 2015 – 2025 (lucrări de finisare în curs)

– Arhitect: Beatriz Ramo / STAR strategies + architecture — Autor: Beatriz Ramo López de Angulo — Șef de proiect: Danae Zachariaki — Echipa: Efraín Pérez Del Barrio, Ivan Guerrero, Geoffrey Clamour, Syeva Roest, Javier Cuartero, Bittor Arrillaga, Maria Castillo, Iris Ramas, Marc Coma

– Peisaj / spațiu public: Bernd Upmeyer / BOARD, Biroul de Arhitectură, Cercetare și Proiectare @bureau_of_architecture_r_d

– Sector: Locuințe colective (sociale, intermediare și private) + Comerț cu amănuntul + Spații publice

– Program – Suprafață: 22.863 m² NFA, inclusiv 19.701 m² de locuințe (≈53% locuințe private, ≈33% locuințe sociale și ≈13,5% locuințe intermediare) – 288 de locuințe (până la 350 după o eventuală subdiviziune); 3.163 m² SFA comerț cu amănuntul; 2.600 m² spații exterioare la nivelul solului; 2.000 m² spații exterioare la nivelurile superioare

– Costul construcției (2020): 43.367.730 € fără TVA

– Client – Dezvoltator: Faza 1: SADEV 94; Faza 2: SOGEPROM Réalisations

– Administrator teren: SADEV 94

– Municipalitate: Ivry-sur-Seine

– Cooperatii de locuinte: Coop’ Ivry, VALOPHIS, IN’LI

– Fotografi: Nicolas Grosmond, Nicolas Trouillard, Kamel Khalfi, Vladimir Partalo

– Stare: Finalizat (ultimele intervenții în curs)

– Ingineri: EDEIS (faza de proiectare)

– Supravegherea lucrărilor: HOME

– Birou de control al construcțiilor: BTP Consultants

– Agricultură urbană: TOPAGER

– Administrare imobiliară: FONCIA

– Topo: Gexpertise

– Consultanță CERQUAL: CITAE

– Antreprenor: BOUYGUES BÂTIMENT

– Notar: Cheuvreux Notaires

– Prețuri de vânzare inclusiv parcare (2019): preț foarte controlat: 3.327 € fără TVA/m² suprafață utilă (preț fix); preț controlat: 3.638 € fără TVA/m² suprafață utilă (preț mediu); preț liber: 4.407 € fără TVA/m² suprafață utilă (preț mediu)