Criza locuințelor este și o criză a proiectării: șase strategii de proiectare a locuințelor care ar putea reduce la jumătate deficitul de locuințe.

Imaginați-vă o jachetă proiectată inteligent pentru a se adapta la diverse situații: indiferent dacă vă îngrășați sau slăbiți, pentru ocazii informale și formale, precum și pentru iarnă și primăvară. În loc de mai multe jachete, aveți nevoie doar de o singură piesă versatilă. Locuințele pot – și ar trebui – să fie proiectate în același mod. Cu toate acestea, majoritatea locuințelor sunt proiectate pentru un singur tip static de gospodărie, ignorând faptul că gospodăriile evoluează.

Dezbaterea privind locuințele se concentrează pe cifre: 100.000 de locuințe pe an, un milion până în 2030. Presupunerea de bază este simplă: criza locuințelor este o problemă de ofertă insuficientă; prin urmare, soluția este să se construiască mai mult și mai repede. Dar ce se întâmplă dacă criza locuințelor nu este doar una cantitativă, ci o problemă de proiectare?

Din ce în ce mai mult, locuința este concepută ca un produs de piață, mai degrabă decât ca o infrastructură socială; planurile de etaj nu sunt decât transpuneri tridimensionale ale foilor de calcul Excel, din ce în ce mai rigide și standardizate, în timp ce societatea este mai diversă și mai dinamică ca niciodată: familii mixte, copii „boomerang”, vârstnici care trăiesc singuri, părinți ai căror copii au plecat de acasă, gospodării comune, un număr tot mai mare de persoane singure, separări, tineri adulți care se luptă să-și găsească o locuință…

Atunci când proiectarea locuințelor ignoră realitățile locuitorilor, locuințele devin depășite. Pe măsură ce gospodăriile se schimbă, oamenii sunt obligați să se mute – nu pentru că locuințele lor sunt prea mici, ci pentru că nu mai corespund nevoilor lor.

Dacă locuințele ar avea planuri de etaj și strategii spațiale versatile și adaptabile, multe gospodării ar putea rămâne mai mult timp în aceeași locuință și chiar ar putea crea spații de locuit suplimentare fără a construi altele noi. Nevoia de locuințe noi ar putea fi redusă semnificativ. Un proiect bun al locuințelor nu numai că îmbunătățește viața de zi cu zi, ci sporește și capacitatea și reziliența fondului imobiliar.

Planul de amenajare este cel mai puternic instrument de care dispunem pentru a îmbunătăți locuințele. Prin ani de cercetare în domeniul locuințelor, am dezvoltat un set de principii de adaptabilitate care au fost implementate în proiectul nostru START-Ivry din zona metropolitană a Parisului. Prin introducerea rezilienței și a circularității la scara locuinței, aceste principii contribuie la reducerea nevoii de locuințe noi, fără a crește costurile de construcție sau suprafața utilă. Aceste principii se traduc în strategii spațiale care permit locuințelor să evolueze odată cu schimbările din cadrul gospodăriilor.

1 – Unitatea cu două dormitoare extrem de versatilă

Majoritatea apartamentelor cu două dormitoare sunt proiectate pentru o singură familie, cu o componență statică. În realitate, acestea ar putea și, adesea, ajung să găzduiască două familii: părinți și un copil adult, doi colegi de apartament, o persoană în vârstă care locuiește împreună cu un student sau un îngrijitor, sau un cuplu care închiriază o cameră.

Planurile standard rareori susțin aceste situații. Lipsa de intimitate și organizarea spațială deficitară fac conviețuirea stresantă, descurajând aceste aranjamente de locuit și împingând locuitorii să caute locuințe separate — adesea la un cost financiar mai ridicat — crescând astfel cererea de locuințe.

Cu toate acestea, o locuință cu două dormitoare bine proiectată poate găzdui confortabil două gospodării prin câteva mecanisme spațiale simple: dormitoare clar separate, neadiacente, cu intimitate vizuală, un dormitor situat lângă intrare și proiectat pentru a găzdui o viitoare chicinetă; și două băi compacte.

Într-o astfel de configurație, două gospodării pot împărți confortabil o locuință, menținând în același timp un grad ridicat de autonomie. O planimetrie inteligentă poate elimina necesitatea unei locuințe suplimentare.

2 – Locuința divizibilă: valorificarea capacității ascunse de locuire

Acest principiu cheie se referă la locuințele mai mari. Locuințele cu trei sau mai multe dormitoare devin adesea subocupate odată ce copiii pleacă. Părinții rămân în case care nu mai corespund nevoilor lor, însă mutarea este dificilă din cauza atașamentului emoțional atât față de locuință, cât și față de cartier, a constrângerilor financiare sau pur și simplu a lipsei de alternative adecvate.

Locuințele divizibile sunt proiectate pentru a anticipa cerințele funcționale, tehnice și legale ale unei viitoare subdiviziuni. Proprietarul își păstrează spațiul, în timp ce secțiunea neutilizată devine o locuință mică pentru un copil adult tânăr, un viitor îngrijitor, sau generează venituri din închiriere sau vânzare pentru a completa pensia.

Această strategie simplă este durabilă din punct de vedere economic, social și de mediu: apare o locuință suplimentară în fondul imobiliar fără a se construi suprafață suplimentară. Acest lucru activează capacitatea latentă de locuire. Dacă locuințele construite în ultimele patru decenii ar fi fost proiectate în acest fel, deficitul actual de locuințe ar fi considerabil mai mic.

3- Camera suplimentară: schimbări mici, impact mare

Uneori, tot ce are nevoie o locuință este o cameră suplimentară pentru a continua să răspundă nevoilor în schimbare ale locuitorilor săi: sosirea unui copil, munca de acasă, îngrijirea unui părinte în vârstă sau găzduirea unui copil în cadrul unui acord de custodie comună.

Pentru a realiza acest lucru, am dezvoltat mai multe mecanisme spațiale care fac posibilă crearea acelei camere suplimentare fără a fi nevoie să ne mutăm.

Unul dintre acestea este „plug-ul”: un balcon care se poate închide și care poate deveni o cameră locuibilă de aproximativ 9 m². Un altul este „camera de zi modulară”, organizată longitudinal de-a lungul fațadei, mai degrabă decât în adâncime, cu cel puțin două ferestre, ceea ce permite separarea unei părți a spațiului într-o cameră suplimentară. În unele cazuri, am introdus și „bucătăria relocabilă” (atunci când bucătăria avea încă o încăpere proprie — lucru din ce în ce mai rar în locuințele de astăzi), permițând mutarea acesteia în sufragerie și eliberând spațiu pentru o cameră suplimentară.

În fiecare caz, cerințele de proiectare, funcționale, tehnice și legale sunt anticipate ca parte a proiectului.

Această cameră suplimentară permite unei locuințe să evolueze odată cu familia pe parcursul a mult mai mulți ani, prelungindu-i durata de viață și reducând nevoia de locuințe noi.

4 - „Co-reședință”: Regândirea locuirii în comun

Locuirea în comun este adesea asociată cu studenții sau cu cazarea temporară. Cu toate acestea, atunci când este bine proiectată, ea poate oferi un răspuns eficient la numărul tot mai mare de gospodării formate dintr-o singură persoană. Având în vedere acest obiectiv, am dezvoltat în 2012 o nouă tipologie de locuințe comune, pe care o numim co-reședință. Fiecare rezident dispune de o unitate privată — incluzând un dormitor spațios și o baie proprie —, în timp ce bucătăria, zona de zi și cea de luat masa sunt comune. Este concepută pentru a găzdui între trei și șase rezidenți.

În comparație cu șase apartamente separate, o co-reședință pentru șase rezidenți poate reduce atât suprafața utilă, cât și consumul de energie cu până la 45%. Mai important, creează rețele sociale și sprijin reciproc, elemente esențiale pentru mulți dintre cei care locuiesc singuri. Spre deosebire de co-living, cu caracterul său asemănător unui hotel și spațiile comune de mari dimensiuni, acest model funcționează la scara intimă a locuinței domestice — oferind intimitate fără a sacrifica spiritul comunitar.

5 - Tipologia PLUS: Dincolo de numărul de dormitoare

Tipologiile de locuințe sunt definite de obicei prin numărul de dormitoare. Cu toate acestea, un număr tot mai mare de gospodării se încadrează între aceste categorii: părinți singuri, părinți divorțați cu un aranjament de weekend sau persoane care lucrează de acasă; aceștia au nevoie de spațiu suplimentar, dar următoarea „categorie de dormitoare” li se pare prea mare și inaccesibilă din punct de vedere financiar.

Pentru a rezolva această problemă, am dezvoltat tipologia PLUS: o nouă categorie de locuințe situată între cele convenționale. Caracteristica sa definitorie este spațiul PLUS: un spațiu compact deschis către sufragerie, cu o fereastră și complet echipat. Este compact, dar suficient de mare pentru a dormi sau pentru a fi folosit ca spațiu de lucru. De exemplu, dacă o locuință cu un dormitor are 43 m² și una cu două dormitoare are 62 m², atunci o locuință cu un dormitor PLUS are aproximativ 52 m². Scopul este de a se apropia de performanța (calitatea și funcționalitatea) categoriei de locuințe imediat superioare fără a adăuga întreaga suprafață suplimentară, astfel încât locuința să răspundă nevoilor suplimentare, rămânând în același timp accesibilă din punct de vedere financiar — în special pentru gospodăriile mai vulnerabile, cum ar fi cele conduse de părinți singuri.

Tipologia PLUS aliniază dimensiunea locuinței la nevoile spațiale reale ale gospodăriilor, demonstrând că câțiva metri pătrați proiectați cu atenție pot reduce semnificativ nevoia de mult mai mulți.

6 - Locuințe compacte: Asigurarea faptului că fiecare metru pătrat contează

Multe gospodării formate dintr-o singură persoană se confruntă cu dificultăți în găsirea unei locuințe accesibile. Acest lucru se datorează, în parte, reticenței de a reduce dimensiunile locuințelor, în ciuda creșterii rapide a numărului de gospodării mai mici în întreaga Europă.

O locuință compactă poate oferi o calitate excelentă a vieții — cu condiția să fie proiectată cu atenție. Locuințele compacte necesită un design inteligent, care să depășească cu mult standardele actuale, pentru a valorifica la maximum fiecare metru pătrat. Cu cât locuința este mai mică, cu atât designul ei trebuie să fie mai inteligent.

Pentru a realiza acest lucru, am dezvoltat mai multe strategii: planuri de etaj extrem de optimizate, cu uși, ferestre și radiatoare poziționate cu precizie; tavane mai înalte care permit amenajarea de mezanine; și o modulare inteligentă a înălțimilor tavanelor în funcție de destinație. Împreună, aceste strategii pot reduce suprafața locuinței cu 25–40% fără a compromite calitatea vieții. De asemenea, proiectăm aceste locuințe astfel încât să poată fi grupate, permițând combinarea mai multor unități de-a lungul timpului, pe măsură ce nevoile gospodăriei evoluează.

Locuințele compacte bine proiectate nu reprezintă un compromis, ci o strategie: ele oferă o soluție mai adecvată și mai accesibilă pentru gospodăriile mici, adaptând suprafața utilă la nevoile reale, și reduc suprafața construită, precum și costurile ecologice și economice asociate acesteia.

Cum un design mai bun al locuințelor reduce costurile publice

Dacă luăm în considerare efectul combinat al acestor șase strategii, estimăm că acestea ar putea reduce nevoia de locuințe noi cu aproximativ 40%. Analiza bazată pe inteligența artificială (IA) este chiar mai optimistă, ilustrând cât de puternice ar putea fi aceste soluții.

Cu toate acestea, niciuna dintre aceste strategii nu necesită tehnologii noi, costuri de construcție mai mari sau spații mai ample — dimpotrivă. Ele necesită pur și simplu planuri de amenajare mai bine concepute.

Deci, de ce sectorul locativ continuă să treacă cu vederea acest aspect? Poate că a sosit momentul ca alte sectoare să contribuie la îmbunătățirile de care sectorul locativ are nevoie atât de urgent. Într-adevăr, impactul unui proiect locativ deficitar se extinde mult dincolo de sectorul locativ în sine. Atunci când locuințele nu mai răspund nevoilor locuitorilor, acest lucru poate afecta negativ rezultatele școlare, poate intensifica tensiunile familiale, poate provoca fragmentarea gospodăriilor sau poate forța persoanele în vârstă să se mute în centre de îngrijire. Un design deficitar poate, de asemenea, să împiedice inițiativele antreprenoriale și să oblige gospodăriile să se mute frecvent, perturbând educația, ocuparea forței de muncă și comunitățile locale. O planimetrie bine concepută poate reduce cheltuielile publice prin susținerea unor medii de viață mai stabile și îmbunătățirea rezultatelor sociale, economice și de mediu pe termen lung.

Rolul proiectării — și rolul arhitectului

Există, totuși, un obstacol structural în calea punerii în aplicare a acestor principii. În modelul actual de producție a locuințelor, proiectarea locuințelor este determinată în mare măsură de dezvoltatori și de planurile lor standardizate. Prea des, arhitecții sunt implicați în proces abia după ce deciziile cheie privind planul de etaj au fost deja luate, rămânându-le de proiectat doar fațada. Drept urmare, planurile de etaj sunt optimizate pentru eficiență pe termen scurt, mai degrabă decât pentru adaptabilitate pe termen lung.

Standardizarea și prefabricarea sunt prezentate din ce în ce mai des ca soluții la criza locuințelor. Totuși, construirea mai rapidă a mai multor locuințe prost proiectate nu reprezintă o soluție pe termen lung. Locuințele prost proiectate riscă să blocheze o întreagă generație de locuitori în planuri care vor deveni rapid depășite pe măsură ce structurile gospodăriilor evoluează, perpetuând astfel ciclul penuriei.

Rezolvarea crizei locuințelor nu înseamnă, așadar, doar să se construiască mai mult sau mai repede, ci și să se readucă proiectarea inteligentă a planurilor de etaj ca element central al producției de locuințe.

O nouă viziune asupra locuințelor: accentul pe oameni, nu pe foi de calcul Excel

Cele șase strategii prezentate în acest articol creează locuințe mai versatile, mai reziliente și capabile să evolueze odată cu schimbările din cadrul gospodăriilor. Astfel de locuințe nu reprezintă doar o realizare socială majoră; ele pot, de asemenea, să reducă semnificativ cererea de locuințe noi și să diminueze cheltuielile publice. Partea cea mai bună: aceste locuințe nu sunt mai scumpe (le-am construit la un cost de 1.580-1.750 €/m², fără TVA, în 2019) și nu necesită spații mai mari sau metode noi de construcție.

Cu toate acestea, narațiunea tehnocratică dominantă — „produceți mai mult și mai repede, în loc de mai puțin, dar bine proiectat” — servește intereselor celor care profită de pe urma penuriei continue de locuințe. Așa cum m-a întrebat odată un dezvoltator imobiliar: „De ce tot acest efort pentru a îmbunătăți locuințele, Beatriz? Noi vindem totul — indiferent cât de proaste ar fi.”

Proiectarea de locuințe care se adaptează oamenilor, sporește reziliența socială și reduce nevoia de construcții noi nu este o utopie; este atât o posibilitate reală, cât și o responsabilitate colectivă.

Am demonstrat prin proiectul nostru START-Ivry că locuințele pot fi atât o infrastructură socială, cât și viabile din punct de vedere financiar. A ignora primul aspect înseamnă a trăda una dintre responsabilitățile fundamentale ale arhitecturii.

Este nevoie urgentă de o nouă narațiune – una care să adapteze locuințele la nevoile reale ale locuitorilor, nu doar la foi de calcul Excel. A construi mai repede milioane de locuințe prost proiectate este ca și cum am produce în serie milioane de jachete care nu se potrivesc: indiferent câte facem sau cât de repede le producem, ele tot nu vor reuși să satisfacă nevoile oamenilor, forțându-i să caute altele.

---

Biografie Beatriz Ramo

Beatriz Ramo este arhitectă, urbanistă și fondatoarea firmei STAR strategies + architecture, cu sediul în Rotterdam. Este o voce recunoscută în domeniul locuințelor colective și, atât prin cercetările sale, cât și prin lucrările realizate, explorează modul în care proiectarea locuințelor poate răspunde mai bine la schimbările din cadrul gospodăriilor și poate contribui la soluționarea crizei locuințelor. Ea pledează pentru locuințe adaptabile ca răspuns la standardizarea tot mai accentuată a fondului imobiliar, în special prin proiectul său de referință START-Ivry, pentru care a primit Premiul Național ARVHA pentru Femei în Arhitectură din Franța în 2024.

https://www.linkedin.com/in/beatrizramo/

https://www.instagram.com/star_strategies_architecture

https://st-ar.nl/